12520 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 202,7 m² · constr. 2001 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 518 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995787000410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87247915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023995787000410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 405 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 714 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 539 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 727 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 768 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 993 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 879 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 803 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 468 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 902 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 835 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 629 151 $ Poids 60 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 902 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 499 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 897 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 719 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 590 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 776 484 $ Poids 54 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 552 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +40 572 $ | 689 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.