9955 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
891 700 $
Autre · constr. 1994 · terrain 11 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 964,5 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 933 800 $
Rôle antérieur 12 206 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995787647570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89428317
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 160 800 $
Valeur bâtiment
7 773 000 $
Rôle antérieur
12 206 100 $
ID provincial
66023995787647570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9948, boulevard Perras, Montréal 2026-07-15 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 364 650 $ Poids 69 % |
| 2 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-03 · 164 m · Vendu 249 950 $ (3 581 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 102 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 10422, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-23 · 131 m · Vendu 334 000 $ (3 761 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 314 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 12471, boulevard Marien, Montréal 2026-06-03 · 125 m · Vendu 365 000 $ (4 289 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 246 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-26 · 164 m · Vendu 357 000 $ (3 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 10426, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-04 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 348 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 131 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 10022, Boulevard Perras, Montréal 2026-04-22 · 147 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 375 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 9982, boulevard Perras, Montréal 2026-04-01 · 118 m · Vendu 370 000 $ (4 689 $/m²) 78,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.