9912 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 128,8 m² · constr. 2002 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788051880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023995788051880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 643 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 539 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 779 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 537 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 628 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 652 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 645 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 544 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 304 $ Poids 78 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 754 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 698 890 $ Poids 76 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 741 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 669 156 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.