9916 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788112360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023995788112360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 554 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 600 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 666 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 694 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 771 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 746 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 646 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 644 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 659 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 733 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 691 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 606 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 664 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 637 739 $ Poids 76 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 590 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.