9920 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 180,8 m² · constr. 2000 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 571 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788172740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023995788172740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 685 804 $ Poids 82 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 593 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 671 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 674 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 794 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 935 095 $ Poids 65 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 749 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 332 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 725 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 989 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 754 164 $ Poids 63 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 591 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +37 674 $ | 650 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 357 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 767 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 619 916 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.