9924 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 236 m² · constr. 2000 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 609 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788253350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023995788253350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 348 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 770 211 $ Poids 67 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 638 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 000 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 470 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 887 170 $ Poids 58 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 963 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 673 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 937 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 967 426 $ Poids 53 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 956 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 340 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 544 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 782 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 717 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 825 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 789 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 071 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.