9934 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 129,9 m² · constr. 2002 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788464890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023995788464890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 646 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 539 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 602 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 648 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 590 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 717 $ Poids 82 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 585 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 690 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 671 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 318 $ Poids 79 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 742 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 598 785 $ Poids 77 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 652 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 750 731 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.