9936 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 129,9 m² · constr. 2003 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788525290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023995788525290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 426 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 649 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 542 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 651 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 550 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 649 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 597 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 717 $ Poids 81 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 588 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 682 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 675 198 $ Poids 79 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 735 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 601 778 $ Poids 77 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 710 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 645 307 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.