9960 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 129 m² · constr. 2000 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788928140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89390804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023995788928140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 640 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 457 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 638 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 584 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 638 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 622 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 633 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 663 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 685 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 590 663 $ Poids 80 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 948 $ Poids 80 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 633 580 $ Poids 80 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 647 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 780 214 $ Poids 80 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 547 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 578 394 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.