9910 Boulevard GOUIN E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293198
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
66023995789002860010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 605 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 699 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 525 433 $ Poids 67 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 261 $ Poids 64 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 612 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 671 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 625 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 894 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 478 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.