9910 Boulevard GOUIN E app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
66023995789002860010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 625 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 606 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 70 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 101 $ Poids 66 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 710 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 885 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 642 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 937 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 612 436 $ Poids 64 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 593 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 894 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 493 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.