9910 Boulevard GOUIN E app. 212 app. 212 · Montréal
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 79,3 m² · constr. 1994 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293244
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
66023995789002860010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 564 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 624 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 547 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 957 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 064 842 $ Poids 56 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 912 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 187 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 58 229 $ Poids 51 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 894 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 999 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.