9910 Boulevard GOUIN E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 102,7 m² · constr. 1994 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
66023995789002860010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 612 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 707 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 894 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 483 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 594 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 885 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 630 295 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 68 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.