9910 Boulevard GOUIN E app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 68,6 m² · constr. 1994 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293262
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
66023995789002860010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 293 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 018 $ Poids 62 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 968 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 998 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 896 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 827 $ Poids 50 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 824 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 127 $ Poids 48 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 522 995 $ Poids 34 % |
| 9 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 476 $ Poids 33 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 988 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 554 891 $ Poids 32 % |
| 11 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 541 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 562 180 $ Poids 25 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 847 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.