9910 Boulevard GOUIN E app. 317 app. 317 · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 151 m² · constr. 1994 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293266
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
66023995789002860010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 450 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 662 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 785 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 776 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 681 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 637 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 717 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 697 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 651 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 672 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.