9910 Boulevard GOUIN E app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66023995789002860010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 585 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 582 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 727 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 71 984 $ Poids 73 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 581 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 622 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 710 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 849 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 609 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.