12653 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 122,9 m² · constr. 1983 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789258530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
66023995789258530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 574 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 446 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 450 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 665 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 665 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 715 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 531 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 583 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 574 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 543 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 646 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 591 542 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.