12650 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 120,2 m² · constr. 1983 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789569160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87294440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023995789569160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 439 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 445 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 536 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 524 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 690 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 707 582 $ Poids 79 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 316 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 631 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 568 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 718 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 607 295 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.