12620 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 139,5 m² · constr. 1983 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789784720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87294415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023995789784720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 707 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 545 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 604 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 541 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 612 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 632 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 348 $ Poids 78 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 589 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 561 659 $ Poids 74 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 455 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 661 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 570 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.