12164 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 536 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995790199120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89629602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023995790199120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 103 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 500 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 449 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 385 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 569 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 049 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 358 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 70 681 $ Poids 81 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 694 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 714 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 485 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 121 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 711 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 618 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 351 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 635 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 945 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 647 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.