12161 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 496 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995790858550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023995790858550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 579 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 497 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 457 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 413 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 71 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 751 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 725 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 151 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 864 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 723 821 $ Poids 71 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 563 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 485 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.