12225 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 137,7 m² · constr. 1983 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 537 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791167910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023995791167910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 505 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 248 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 646 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 334 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 550 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 358 $ Poids 86 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 252 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 609 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 735 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 689 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 547 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 558 073 $ Poids 77 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 760 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 887 $ Poids 76 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 319 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 662 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.