12191 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 127,8 m² · constr. 1988 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 591 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791621750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023995791621750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 341 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 598 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 152 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 145 $ Poids 89 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 176 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 070 $ Poids 87 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 909 $ Poids 86 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 351 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 256 $ Poids 83 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 100 $ Poids 83 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 711 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 745 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 737 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 620 466 $ Poids 75 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 466 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 472 182 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.