9825-9827 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 211,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 739 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791647590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89585800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023995791647590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 318 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 334 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 600 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 638 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 665 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 445 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 231 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 249 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 553 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 851 291 $ Poids 50 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 312 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.