12181 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 128,7 m² · constr. 1988 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 554 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791710440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023995791710440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 339 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 602 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 600 381 $ Poids 89 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 089 $ Poids 89 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 574 811 $ Poids 88 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 151 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 356 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 546 010 $ Poids 84 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 893 $ Poids 83 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 727 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 748 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 733 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 622 824 $ Poids 76 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 551 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.