9820 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 133,5 m² · constr. 1983 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89629200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023995791894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 189 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 637 534 $ Poids 93 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 317 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 117 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 259 $ Poids 88 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 311 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 599 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 310 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 098 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 535 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 706 $ Poids 82 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 879 $ Poids 80 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 666 358 $ Poids 74 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 804 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 678 368 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.