9835 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 124,9 m² · constr. 2005 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791979650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89586026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023995791979650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 643 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 614 $ Poids 93 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 628 640 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 673 $ Poids 85 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 99 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 243 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 685 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 387 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 505 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 267 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 655 $ Poids 80 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 706 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 768 813 $ Poids 79 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 678 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 672 790 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.