12170 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 228,3 m² · constr. 2019 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 858 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995791992680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89629300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
66023995791992680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 283 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 722 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 953 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 761 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 824 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 604 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 075 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 486 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 271 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 927 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 660 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 144 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 620 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 802 572 $ Poids 55 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 992 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 047 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 994 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 360 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 686 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 292 670 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.