12250 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 517 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792154290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87148200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023995792154290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 356 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 632 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 278 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 306 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 689 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 296 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 586 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 257 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 582 $ Poids 84 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 409 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 636 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 602 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 742 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 738 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 246 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 649 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 747 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 677 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 791 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 229 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.