12220 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792410780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87148550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023995792410780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 014 $ Poids 92 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 558 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 383 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 437 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 651 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 696 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 312 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 519 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 763 $ Poids 79 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 694 $ Poids 73 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 462 971 $ Poids 73 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 265 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 597 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.