12265 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 144,6 m² · constr. 1978 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792437510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87174100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023995792437510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 146 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 235 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 505 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 401 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 613 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 331 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 647 115 $ Poids 87 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 254 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 550 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 221 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 445 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 591 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 204 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 713 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 590 702 $ Poids 73 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 689 571 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.