12245 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792565890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87173060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023995792565890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 501 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 253 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 546 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 312 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 642 542 $ Poids 90 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 190 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 604 045 $ Poids 88 % |
| 6 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 175 $ Poids 88 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 228 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 854 $ Poids 87 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 810 $ Poids 85 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 569 $ Poids 80 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 576 493 $ Poids 79 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 097 $ Poids 77 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 750 058 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.