12235 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 133,4 m² · constr. 1985 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792625040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87173050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023995792625040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 502 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 302 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 643 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 253 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 042 $ Poids 88 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 604 980 $ Poids 87 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 230 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 849 $ Poids 87 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 606 $ Poids 84 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 699 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 617 $ Poids 80 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 968 $ Poids 77 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 791 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 685 207 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.