12262 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792649060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87188404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023995792649060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 566 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 591 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 297 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 465 826 $ Poids 92 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 168 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 529 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 312 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 73 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 639 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 738 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 566 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 575 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 736 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 862 967 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.