12260 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 523 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995792718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87188610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023995792718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 305 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 456 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 202 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 579 413 $ Poids 91 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 025 $ Poids 90 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 320 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 71 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 648 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 724 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 448 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 278 $ Poids 78 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 738 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 847 636 $ Poids 71 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 485 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 539 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.