12320 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 161,1 m² · constr. 1986 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793116570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87187200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023995793116570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 452 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 677 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 652 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 226 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 135 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 720 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 332 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 622 765 $ Poids 74 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 166 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 207 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 721 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 203 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 299 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 678 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.