12295 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 132,4 m² · constr. 1983 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793131820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87174700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023995793131820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 263 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 539 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 596 843 $ Poids 89 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 380 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 635 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 226 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 361 $ Poids 88 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 875 $ Poids 87 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 514 $ Poids 85 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 910 $ Poids 80 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 581 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 741 509 $ Poids 79 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 738 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 996 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 891 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.