12310 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87187400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023995793214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 251 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 446 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 267 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 70 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 205 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 567 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 95 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 726 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 830 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 580 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 711 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 888 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.