12285 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 135,4 m² · constr. 1984 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793250040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87174350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023995793250040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 349 $ Poids 96 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 359 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 644 862 $ Poids 90 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 203 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 375 $ Poids 87 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 606 753 $ Poids 85 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 224 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 825 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 041 $ Poids 83 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 727 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 766 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 686 874 $ Poids 77 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 753 292 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.