12315 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 288,3 m² · constr. 2022 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 1 027 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793428190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87222100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
1 027 000 $
ID provincial
66023995793428190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 956 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 426 $ Poids 60 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 489 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 028 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 952 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 407 $ Poids 40 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 513 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +100 766 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 194 735 $ Poids 40 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 397 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 135 161 $ Poids 35 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 956 836 $ Poids 34 % |
| 9 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 368 784 $ Poids 32 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 984 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 027 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 089 994 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.