12280 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793451680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87187910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023995793451680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 581 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 569 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 583 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 603 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 638 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 796 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 671 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 541 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 544 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 275 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 413 447 $ Poids 56 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 609 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 417 166 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.