12305 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 177,1 m² · constr. 2013 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 669 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793516870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87222105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023995793516870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 262 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 512 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 797 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 475 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 712 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 538 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 606 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 988 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 679 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 915 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 372 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 735 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 186 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 761 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 251 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 803 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 545 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 711 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 262 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 764 028 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.