12270 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 86,3 m² · constr. 1987 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 332 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793530550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87188200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023995793530550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 646 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 582 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 548 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 542 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 521 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 627 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 542 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 642 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 764 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 568 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 522 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 642 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 58 542 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.