12310 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87234200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66023995793649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 153 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 101 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 280 $ Poids 91 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 193 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 609 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 627 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 198 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 932 $ Poids 78 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 313 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 485 $ Poids 77 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 446 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 568 897 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.