12300 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793718590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87234300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
66023995793718590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 586 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 597 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 460 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 726 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 537 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 604 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 534 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 463 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 587 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 135 $ Poids 35 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 971 140 $ Poids 34 % |
| 12 | 12425, 62e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 221 m · Vendu 100 417 $ (1 241 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 654 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 107 167 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.