12275 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 135,8 m² · constr. 1993 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87221301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023995793753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 100 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 615 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 518 $ Poids 97 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 200 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 094 $ Poids 92 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 382 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 673 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 586 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 143 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 579 788 $ Poids 84 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 165 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 633 420 $ Poids 84 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 675 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 659 057 $ Poids 81 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 615 793 $ Poids 80 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 823 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 719 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 702 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.