12280 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 161,2 m² · constr. 1992 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793886140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87234600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023995793886140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 672 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 291 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 144 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 645 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 790 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 408 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 641 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 91 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 673 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 195 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 686 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 163 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 728 $ Poids 65 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 188 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 659 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 808 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.