12380 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794038350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89511706
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023995794038350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 554 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 686 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 38 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 651 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 661 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 302 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 663 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 723 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 777 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 004 $ Poids 74 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 337 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 631 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 269 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 609 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 787 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 790 323 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.