12335 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 61,9 m² · constr. 1955 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794102690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87223201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023995794102690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 316 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −63 840 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 871 971 $ Poids 26 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 506 610 $ Poids 25 % |
| 5 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 143 551 $ Poids 25 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 223 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 613 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 367 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 711 $ Poids 17 % |
| 9 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 290 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 401 $ Poids 16 % |
| 10 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 568 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 499 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.