12364 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 167,7 m² · constr. 2023 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794215890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87233203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023995794215890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 294 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 625 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 43 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 896 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 704 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 931 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 349 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 776 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 804 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 118 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 606 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 816 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 120 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 806 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 202 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 784 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 207 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 746 545 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.